Юрист по земельным вопросам в Оренбурге

Заключение договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка — главный документ, регламентирующий права и обязанности арендующего лица и арендодателя.

Грамотно составленный договор – гарантия спокойствия обеих сторон в будущем. Чтобы оградить себя от возможных и очень неприятных судебных разбирательств и финансовых расходов, стоит обратиться за помощью к опытному юристу, имеющим достаточный опыт в сфере земельного и гражданского права.

Собственники часто сталкиваются с задачей раздела земельного участка на две или несколько частей.

Такая необходимость возникает в связи с различными жизненными и финансовыми обстоятельствами.

Процедура раздела земельного участка регламентируется Земельным кодексом РФ.

Процесс может происходить мирно, по согласию сторон, или через судебный раздел земельного участка.

В любом случае, даже если раздел земельного участка является единственным выходом, должны быть соблюдены установленные законодательством требования.

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — это требование нашего стремительного времени, которое продиктовано желанием землевладельца подстроить функционал земельного участка под свои нужды.

Целевое назначение и вид разрешенного использования участка — важнейшие характеристики, определяющие правовой режим земельного владения, а, следовательно, и те действия и изменения, которые собственник может совершать с ним.

Изменение категории земельного участка — один из способов получения его владельцем разрешения на те или иные действия, а также во многих случаях — хорошая возможность снизить расходы и увеличить выгоду от продажи участка или возведения на нем построек.

Ошибки в документах кадастрового учета – явление довольно распространенное. Характер ошибок может быть различным, начиная от банальных опечаток, и заканчивая кадастровыми спорами из-за несоответствия кадастровых границ фактической территории участка.

Изъять земельный участок у собственника (или арендатора земли) могут по целому ряду причин. Например, необходимость строительства дороги или линии электропередач властями, может лишить Вас участка, которым Вы владели на протяжении долгого времени и заботливо его благоустраивали. 

Законодательство РФ предусматривает несколько оснований для изъятия земельного участка у его собственника:

1. для государственных или муниципальных нужд;
2. в случае ненадлежащего использования земли;
3. в случае реквизиции;
4. в случае конфискации.

Под нарушением границ земельного участка понимают изменения установленных межей размеров и границ.  Как правило, это происходит, если: 

• Земельный участок или его часть была самовольно захвачена третьим лицом, не обладающим зарегистрированным правом собственности, например, нарушены границы садового участка при установке забора или при строительстве объектов по соседству.
• Органы местного самоуправления внесли недопустимые поправки в существующие нормативно-правовые акты, результатом чего стало аннулирование права собственника земельного участка.
• Земельный участок был захламлен третьими лицами (нанесение ущерба плодородному слою, загрязнение, осушение).
• Имеется несанкционированный сдвиг межи. Пример: дачный дом построен с нарушением границ участка.
• На находящемся в собственности земельном участке были уничтожены информационные или межевые знаки.
• Произошло изменение координат поворотных точек участка вследствие изменения ландшафта.

Немало споров возникает при несовпадении фактической площади участка с указанной  ЕГРН. Бывает, что в ЕГРН нет сведений о расположении участка на местности. Собственники двух смежных участков сталкиваются  с тем, что в результате кадастровой ошибки в ЕГРН, границы их участков имеют пересечения друг с другом. Возникает вопрос, к какому участку относиться площадь пересечения.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка — эффективный способ снизить сумму уплачиваемого земельного налога. Сделать это возможно путем оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Осуществляется процедура в судебном или административном порядке.

Актуальность оформления регистрации права собственности на земельный участок чрезвычайно высока, ведь стоимость сотки земли постоянно растёт.

Зачастую данный вопрос возникает, когда необходимо совершить сделку с земельным участком, передать его в собственность другому лицу и при этом оказывается, что на земельный участок нет правоустанавливающих документов.

Прирезка земельного участка становится все более и более популярной процедурой по увеличению площади земельного участка. 1 марта 2015 г. вступил в силу закон, согласно которому у собственников земельных участков появилась возможность расширить границы своих земельных участков за счет соседних земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем оформления «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Увеличение площади земельного участка оформляется в рамках перераспределения земли.

Собственники часто сталкиваются с задачей раздела земельного участка на две или несколько частей.

Судебный раздел земельного участка происходит в том случае, если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела земли или вообще не согласны заключить соглашение о его разделе.

В таком случае, судебный раздел земельного участка должен быть инициирован тем собственником, который заинтересован в разделе земли.

В современной судебной практике спорные вопросы о признании права пользования земельным участком встречаются довольно часто.

Это связано с тем, что сам по себе участок – это полноценный объект гражданского права, то есть объект, требующий не только юридического оформления прав на землю, владения и использования по целевому назначению, но также в определенных случаях — признания и защиты, в т.ч. по суду.