Юрист по земельным вопросам в Оренбурге

Содержание
  1. Юрист по земельным спорам в Оренбурге
  2. Часто оказываем юридическую помощь по следующим категориям земельных споров
  3. Вопросы и ответы юриста по земельным вопросам
  4. Аренда земельного участка
  5. Заключение договора аренды земельного участка
  6. Раздел земельного участка
  7. Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка
  8. Изменение категории земельного участка
  9. Кадастровые споры
  10. Защита собственников при изъятии земельного участка
  11. Нарушение границ земельного участка
  12. Снижение кадастровой стоимости земельного участка
  13. Постановка земельного участка на кадастровый учет
  14. Признание права собственности на земельный участок
  15. Прирезка земельного участка
  16. Судебный раздел земельного участка
  17. Юридическое оформление прав пользования земельным участком
  18. Оставьте заявку на консультацию юристу по земельным вопросам
  19. Стоимость услуг юриста по земельным спорам
  20. Задайте свой вопрос юристу прямо сейчас
  21. Услуги юриста для физических лиц

Юрист по земельным спорам в Оренбурге

Головяшкин Сергей Александрович
Консультация по земельным вопросам
Юрист

Что мы сделаем для Вас

  • проведем анализ ситуации и документов;
  • предложим пути решения земельного вопроса;
  • отстоим Ваши интересы в деловой переписке, на переговорах, в государственных органах и в суде

Консультации юриста по земельным вопросам

Вопросы по земельным правоотношениям бывает сложно разрешить самостоятельно:

  • Участку присвоен неверный кадастровый номер
  • При межевании участка допущена ошибка
  • Вы не можете определить право собственности на земельный участок или просто сомневаетесь, как поступить в той или иной ситуации.

Оставьте заявку сейчас

Часто оказываем юридическую помощь по следующим категориям земельных споров

  • судебные споры по делам о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными
  • делам, связанные с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета
  • споры, связанные с отказом в изменении разрешенного использования земельного участка
  • споры о земельном участке при переходе права собственности на здания, строения, сооружения при продаже его с торгов и признании права на землю
  • иски о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение трех лет
  • споры, связанные с отказом в предоставлении земельного участка на праве собственности при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования;
  • споры при рассмотрении дел о принудительном изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд
  • иски о возмещении убытков субъектам земельных правоотношений

Вопросы и ответы юриста по земельным вопросам

Заключение договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка — главный документ, регламентирующий права и обязанности арендующего лица и арендодателя.

Грамотно составленный договор – гарантия спокойствия обеих сторон в будущем. Чтобы оградить себя от возможных и очень неприятных судебных разбирательств и финансовых расходов, стоит обратиться за помощью к опытному юристу, имеющим достаточный опыт в сфере земельного и гражданского права.

Собственники часто сталкиваются с задачей раздела земельного участка на две или несколько частей.

Такая необходимость возникает в связи с различными жизненными и финансовыми обстоятельствами.

Процедура раздела земельного участка регламентируется Земельным кодексом РФ.

Процесс может происходить мирно, по согласию сторон, или через судебный раздел земельного участка.

В любом случае, даже если раздел земельного участка является единственным выходом, должны быть соблюдены установленные законодательством требования.

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — это требование нашего стремительного времени, которое продиктовано желанием землевладельца подстроить функционал земельного участка под свои нужды.

Целевое назначение и вид разрешенного использования участка — важнейшие характеристики, определяющие правовой режим земельного владения, а, следовательно, и те действия и изменения, которые собственник может совершать с ним.

Изменение категории земельного участка — один из способов получения его владельцем разрешения на те или иные действия, а также во многих случаях — хорошая возможность снизить расходы и увеличить выгоду от продажи участка или возведения на нем построек.

Ошибки в документах кадастрового учета – явление довольно распространенное. Характер ошибок может быть различным, начиная от банальных опечаток, и заканчивая кадастровыми спорами из-за несоответствия кадастровых границ фактической территории участка.

Изъять земельный участок у собственника (или арендатора земли) могут по целому ряду причин. Например, необходимость строительства дороги или линии электропередач властями, может лишить Вас участка, которым Вы владели на протяжении долгого времени и заботливо его благоустраивали. 

Законодательство РФ предусматривает несколько оснований для изъятия земельного участка у его собственника:

  1. для государственных или муниципальных нужд;
  2. в случае ненадлежащего использования земли;
  3. в случае реквизиции;
  4. в случае конфискации.

Под нарушением границ земельного участка понимают изменения установленных межей размеров и границ.  Как правило, это происходит, если: 

  • Земельный участок или его часть была самовольно захвачена третьим лицом, не обладающим зарегистрированным правом собственности, например, нарушены границы садового участка при установке забора или при строительстве объектов по соседству.
  • Органы местного самоуправления внесли недопустимые поправки в существующие нормативно-правовые акты, результатом чего стало аннулирование права собственника земельного участка.
  • Земельный участок был захламлен третьими лицами (нанесение ущерба плодородному слою, загрязнение, осушение).
  • Имеется несанкционированный сдвиг межи. Пример: дачный дом построен с нарушением границ участка.
  • На находящемся в собственности земельном участке были уничтожены информационные или межевые знаки.
  • Произошло изменение координат поворотных точек участка вследствие изменения ландшафта.

Немало споров возникает при несовпадении фактической площади участка с указанной  ЕГРН. Бывает, что в ЕГРН нет сведений о расположении участка на местности. Собственники двух смежных участков сталкиваются  с тем, что в результате кадастровой ошибки в ЕГРН, границы их участков имеют пересечения друг с другом. Возникает вопрос, к какому участку относиться площадь пересечения.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка — эффективный способ снизить сумму уплачиваемого земельного налога. Сделать это возможно путем оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Осуществляется процедура в судебном или административном порядке.

Прежде, чем осуществить постановку земель на кадастровый учет, необходимо произвести межевание участка и оформить межевое дело. Это достаточно сложная процедура, занимающая немало времени поэтому, лучше всего сразу обратиться к нам за квалифицированной юридической помощью.

Актуальность оформления регистрации права собственности на земельный участок чрезвычайно высока, ведь стоимость сотки земли постоянно растёт.

Зачастую данный вопрос возникает, когда необходимо совершить сделку с земельным участком, передать его в собственность другому лицу и при этом оказывается, что на земельный участок нет правоустанавливающих документов.

Прирезка земельного участка становится все более и более популярной процедурой по увеличению площади земельного участка. 1 марта 2015 г. вступил в силу закон, согласно которому у собственников земельных участков появилась возможность расширить границы своих земельных участков за счет соседних земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем оформления «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Увеличение площади земельного участка оформляется в рамках перераспределения земли.

Собственники часто сталкиваются с задачей раздела земельного участка на две или несколько частей.

Судебный раздел земельного участка происходит в том случае, если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела земли или вообще не согласны заключить соглашение о его разделе.

В таком случае, судебный раздел земельного участка должен быть инициирован тем собственником, который заинтересован в разделе земли.

В современной судебной практике спорные вопросы о признании права пользования земельным участком встречаются довольно часто.

Это связано с тем, что сам по себе участок – это полноценный объект гражданского права, то есть объект, требующий не только юридического оформления прав на землю, владения и использования по целевому назначению, но также в определенных случаях — признания и защиты, в т.ч. по суду.

Оставьте заявку на консультацию юристу по земельным вопросам

Помогу даже в самых сложных ситуациях по земельным вопросам. Позвоните сейчас и узнайте, смогу ли я решить Вашу проблему.

Схема нашей работы

1. Вы направляете нам запрос на почту sergeiadvokatt@mail.ru
или звоните по номеру +7(906)841-10-30

2. Предварительный анализ и первичная консультация

3. Заключение договора об оказании юридических услуг

4. Подготовка претензии (если предусматривается претензионный порядок)

5. Подготовка документов для суда по делу и совершение иных процессуальных действий

6. Представительство в суде

7. Исполнение решения суда

Стоимость услуг юриста по земельным спорам

Наименование услуги
Цена
Консультация юриста по земельному вопросуБЕСПЛАТНО
Признание права собственности на земельный участокот 35000 ₽
Признание права пользования земельным участкомот 35000 ₽
Сопровождение сделок с земельными участкамиот 10000 ₽
Изменение вида разрешенного использования земельного участкаот 15000 ₽
Перевод земельного участка из одной категории в другуюот 15000 ₽
Постановка земельного участка на кадастровый учетот 15000 ₽
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаот 25000 ₽
Оформление «прирезки» земельного участкаот 15000 ₽
Составление разового документа (иска, жалобы, заявления)от 5000 ₽
C чего начать?
Позвонить - связаться

Позвоните нам по номеру, опишите свою проблему. Расскажу о перспективах дела и сориентирую по стоимости услуг.

Предоставьте копии документов

В нашем офисе мы разбираем все нюансы вашего дела и рассказываем о стратегии ведения дела.

Одобряем Договор

Предлагаем различные варианты оплаты, гарантии, оформляем договор. После этого приступаю к работе над делом.

Задайте свой вопрос юристу прямо сейчас

Головяшкин Сергей Александрович
Юрист по земельным вопросам в Оренбурге
Юрист
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: