Вселение и выселение проживающих, порядок пользования

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Закон наделяет правами каждого собственника и нанимателя, а также граждан, временно вселенных в жилое помещение. В частности, собственник может вселить любых лиц на постоянной или временной основе, а при утрате оснований для проживания – выселить их через суд. Исходя из практики защиты граждан, выделим наиболее распространенные виды споров между жильцами:

• отказ миграционных органов в постоянной или временной регистрации граждан;
• определение порядка пользования жилым помещением путем заключения соглашения или через судебные учреждения;
• раздел долей в квартире, а также их продажа другим собственникам или третьим лицам, когда обязательно учитывается право преимущественного выкупа доли;
• выселение из квартиры незаконно проживающего гражданина по требованию собственника или наймодателя – такие права принадлежат законному владельцу жилья, если вселенное лицо утратило основания для проживания;
• выселение граждан при нарушении условий проживания, в том числе с определением суммы компенсации за жилье в собственности;
• оспаривание сделок с недвижимостью в судебном порядке.

Если вам необходимо помощь в урегулировании перечисленных и иных жилищных споров, сразу обращайтесь за помощью юриста. Учтите, что даже доскональное знание норм ЖК РФ и подзаконных актов не гарантирует положительное решение по делу – сторонам спора нужно правильно применять законодательные акты и судебную практику.

При обращении к юристам нашей компании вы получаете не только консультационную поддержку. По согласованию с клиентом юрист оформляет все необходимые документы, выступает представителем в судах и уполномоченных органах. С помощью юриста возникший конфликт может быть урегулирован и без обращения в суд – подготовленное соглашение устранит все разногласия.

Вот какие действия выполнит юрист, в зависимости от характера спора с недвижимым имуществом:

• составит соглашение или определит через суд порядок пользования жилым помещением, в том числе общего имущества квартиры;
• оспорит отказ в регистрации граждан по месту жительства или пребывания;
• оформит заявление о выселении незаконно проживающих лиц и добьется положительного судебного акта;
• оформит договоры для совершения сделок с недвижимостью, в том числе при продаже отдельных долей – в этом случае обязателен уведомительный порядок и нотариальное удостоверение договора;
• выступит представителем по иску о принудительном выселении из собственной квартиры или жилья по соцнайму.

Судебная практика при определении порядка пользования жилым помещением подразумевает соблюдение прав каждого владельца недвижимости на общее имущество, поэтому адвокат составит соглашение в интересах всех проживающих лиц. При наличии неустранимых возражений будет направлен иск об определении порядка пользования жилым помещением, а юрист нашей компании выступит представителем в судебном процессе.

Выселение через суд происходит при отказе добровольно освободить жилое помещение. Для защиты интересов клиента наш юрист определит условия, на которых гражданин был вселен в квартиру. Если указанное лицо перестало быть членов семьи, либо утратило право на проживание по иным основаниям, предъявляется требование об освобождении квартиры. При отказе в выселении потребуется подать иск и получить решение суда.

Если вам необходима помощь юриста по спорам о выселении, определении порядка пользования жильем или иным вопросам в сфере недвижимости, позвоните по телефонам, указанным на сайте, либо заполните форму обратной связи. После анализа ситуации мы предложим оптимальный вариант сотрудничества, в том числе полноценное юридическое сопровождение жилищного спора.

Юридическими последствиями выселения являются освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением. В соответствии со ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях принудительного выселения судебный пристав-исполнитель вправе привлечь соответствующую специализированную организацию.

            Оставшиеся в жилом помещении лица вправе после выселения сменить в помещении входные двери, замки с целью дальнейшего воспрепятствования выселенному входить в жилое помещение, откуда он был выселен. Подобное противоправное вторжение выселенного в ставшее ему чужим жилое помещение чревато для него и уголовной ответственностью за вторжение в жилище или самоуправство.

            Юридическими последствиями вселения является беспрепятственный вход взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение и его проживание (пребывание) в нем (ст. 108 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

            Вселение производится с участием понятых (в необходимых случаях – при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта.

            Если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию (пребыванию) взыскателя в указанном в исполнительном документе жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав-исполнитель вновь производит вселение взыскателя и составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

            В случае воспрепятствования проживанию (пребыванию) взыскателя в жилом помещении лицом, проживающим (зарегистрированным) в указанном помещении и не являющимся должником, вопрос о вселении взыскателя решается в судебном порядке.

            Рассмотренные нами некоторые юридические аспекты выселения и вселения показывают, что эти правовые категории не выступают в качестве зеркального отображения друг друга. В судебных актах их пересечение «на встречных курсах» чаще всего обусловлено стремлением разных сторон гражданского судебного дела защитить собственные, отнюдь не совпадающие интересы. Гораздо важнее для всех участников судебных дел, от истца до прокурора и самого суда, другое – хорошо знать юридические основания выселения и вселения в целях соблюдения конституционного принципа недопустимости произвольного лишения жилища.